Cómo comprar una casa en Guangzhou
Comprar una casa en Guangzhou es el sueño de muchas personas, pero con el aumento de los precios de la vivienda y los cambios de política, comprar una casa se ha vuelto cada vez más complicado. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle una guía detallada de compra de viviendas que lo ayudará a comprender la dinámica actual del mercado inmobiliario de Guangzhou y las estrategias de compra de viviendas.
1. Los puntos calientes actuales del mercado inmobiliario de Guangzhou
Según los temas de actualidad recientes, los principales puntos calientes del mercado inmobiliario de Guangzhou se centran en los siguientes aspectos:
| temas candentes | Contenido principal |
|---|---|
| Reducción de los tipos de interés hipotecarios | Muchos bancos han reducido los tipos de interés para la primera y segunda vivienda, reduciendo el coste de compra de una vivienda. |
| Ajuste de la política de restricción de compras | Las restricciones a la compra se han relajado en algunas zonas y se ha reducido el umbral para la compra de viviendas por parte de hogares no registrados. |
| Aumenta la oferta de viviendas nuevas | Múltiples proyectos nuevos han ingresado al mercado y los desarrolladores han lanzado actividades preferenciales. |
| El mercado de la vivienda de segunda mano está activo | Existe una fuerte demanda de viviendas en los distritos escolares y en las viviendas del metro, y los precios aumentan constantemente. |
2. Análisis de las calificaciones para la compra de vivienda en Guangzhou
Al comprar una casa en Guangzhou, primero debe comprender los requisitos para comprar una casa. Los siguientes son los puntos clave de las políticas actuales de compra de viviendas de Guangzhou:
| Multitud de compradores de casas | Política de restricción de compras |
|---|---|
| Familia de registro de hogar de Guangzhou | El límite de compra es de 2 unidades, con un pago inicial del 30% para la primera unidad y del 50% para la segunda unidad. |
| Hogares no registrados en Guangzhou | La compra está limitada a 1 juego y se requiere un certificado de impuestos personales o de seguridad social de 5 años |
| Compra de casa de talentos. | Relajar las restricciones de compra de talentos de alto nivel en algunas regiones |
3. Planificación del presupuesto para la compra de una vivienda en Guangzhou
El presupuesto para la compra de una vivienda debe planificarse adecuadamente en función de su propia situación financiera y capacidad crediticia. La siguiente es una referencia de los precios de la vivienda en varias regiones de Guangzhou:
| zona | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) |
|---|---|---|
| Distrito de Tianhe | 80.000-120.000 | 70.000-100.000 |
| Distrito de Yuexiu | 60.000-90.000 | 50.000-80.000 |
| Distrito de Haizhu | 50.000-80.000 | 45.000-70.000 |
| Distrito de Panyu | 30.000-50.000 | 25.000-45.000 |
| Distrito de Huangpu | 25.000-40.000 | 20.000-35.000 |
4. Pasos y sugerencias para comprar una casa
1.Aclarar necesidades: Determine el área de compra de la vivienda y el tipo de casa según el tamaño de la familia, el lugar de trabajo, las necesidades del distrito escolar, etc.
2.Preparación de fondos: Se recomienda preparar al menos entre el 30% y el 50% del precio de la vivienda para el pago inicial, impuestos de reserva y gastos de decoración.
3.Precalificación de préstamo: Consulte su informe crediticio personal con anticipación y consulte con el banco sobre el límite del préstamo y la tasa de interés.
4.Visita de la casa y selección de la casa.: Preste atención a factores como la reputación del desarrollador, la calidad de la propiedad y las instalaciones circundantes.
5.Firma y transferencia: Lea atentamente los términos del contrato y siga los procedimientos de firma y transferencia en línea.
5. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. Tenga cuidado con la publicidad falsa y realice inspecciones in situ de las propiedades inmobiliarias.
2. Comprender las tarifas de propiedad y la planificación futura del entorno.
3. Conservar todos los documentos y contratos de la transacción.
4. Preste atención a los cambios de políticas y aproveche el mejor momento para comprar una casa.
6. Perspectivas para el futuro mercado inmobiliario de Guangzhou
Según el análisis de expertos, el mercado inmobiliario de Guangzhou mostrará las siguientes tendencias:
| Tendencia | Descripción |
|---|---|
| diferenciación regional | Los precios de la vivienda en las zonas centrales siguen siendo altos, pero pueden producirse ajustes en los suburbios |
| Actualización del producto | La demanda de mejoras aumenta y la vivienda de calidad se vuelve más popular |
| ajuste de políticas | Posibilidad de optimizar aún más la política de restricción de compras. |
En resumen, comprar una casa en Guangzhou requiere una consideración exhaustiva de múltiples factores como la política, el presupuesto y la ubicación. Se recomienda que los compradores de viviendas sean racionales, tomen decisiones basadas en su situación real y consulten a consultores inmobiliarios profesionales cuando sea necesario. Con la mejora del entorno político y el ajuste del mercado, la segunda mitad de 2023 puede ser un mejor período para la compra de viviendas.
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