¿Qué tal la ciudad de Hunchun, la capital de Jinyu? Análisis exhaustivo de las ventajas inmobiliarias y feedback del mercado.
La ciudad de Hunchun, como importante ciudad fronteriza en la prefectura autónoma coreana de Yanbian, provincia de Jilin, ha experimentado un rápido desarrollo en el mercado inmobiliario en los últimos años. Como conocido proyecto inmobiliario local, Golden Mile Capital ha atraído mucha atención por parte de los compradores de viviendas. Este artículo combinará temas candentes y datos estructurados en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis completo de la situación específica del proyecto.
1. Información básica del proyecto
| Nombre del proyecto | Ciudad Hunchun, la capital de Jinyu |
|---|---|
| Desarrollador | Hunchun Jinyu Desarrollo inmobiliario Co., Ltd. |
| Ubicación del proyecto | Área central del distrito de Xincheng, ciudad de Hunchun |
| Área cubierta | Unos 86.000 metros cuadrados |
| Área de construcción | Unos 220.000 metros cuadrados |
| Relación de superficie de suelo | 2.5 |
| tasa de ecologización | 35% |
| Tipo de propiedad | Instalaciones residenciales y comerciales de gran altura. |
2. Desempeño reciente del mercado
| tiempo | Precio medio de transacción (yuan/㎡) | Volumen de operaciones (conjunto) | Popularidad en el mercado |
|---|---|---|---|
| octubre 2023 | 6.800 | 42 | más alto |
| Septiembre 2023 | 6.500 | 38 | medio |
| agosto 2023 | 6.300 | 35 | medio |
3. Análisis de las ventajas del proyecto
1.Ventaja obvia de la ubicación: El proyecto está ubicado en el área central del distrito de Xincheng, ciudad de Hunchun, a solo 1,5 kilómetros del gobierno municipal, y las instalaciones circundantes están maduras.
2.Transporte conveniente: El proyecto está cerca de la carretera principal, con densas líneas de autobuses, y está a sólo 10 minutos en coche de la estación de tren de alta velocidad de Hunchun.
3.Instalaciones de apoyo completas: El proyecto cuenta con su propio complejo comercial, rodeado de grandes supermercados, escuelas, hospitales y otras instalaciones habitables.
| Tipo de paquete | distancia | Observaciones |
|---|---|---|
| educación | 500 metros | Escuela Primaria Experimental Hunchun No. 1 |
| medico | 1 kilometro | Hospital Popular de Hunchun |
| negocio | 200 metros | El proyecto cuenta con su propia calle comercial. |
| parque | 800 metros | Parque del Pueblo Hunchun |
4.Diseño de casa razonable: Las unidades principales del proyecto son apartamentos de dos y tres dormitorios con una superficie de 80-120㎡, y la tasa de disponibilidad de vivienda está entre el 78% y el 82%.
| tipo de casa | Área(㎡) | Precio total de referencia (10.000) | Características |
|---|---|---|---|
| Dos dormitorios | 80-90 | 54-61 | Transparente de norte a sur |
| Tres dormitorios | 100-120 | 68-82 | suite principal |
4. Puntos críticos a los que prestan atención los compradores de viviendas
1.tendencia de precios: Los precios de la vivienda en la ciudad de Hunchun se han mantenido estables en general recientemente. Los precios en Jinyu Capital son ligeramente más altos que los de las propiedades circundantes, pero el aumento se controla dentro de un rango razonable.
2.Gestión de propiedades: El proyecto es administrado por su propia empresa inmobiliaria, la tarifa de propiedad estándar es de 2,5 yuanes/㎡/mes y la satisfacción del propietario alcanza el 85%.
3.División del distrito escolar: Según la política más reciente, el proyecto se divide en la escuela primaria experimental n.° 1 y la escuela secundaria n.° 3 de la ciudad de Hunchun, con recursos educativos de alta calidad.
4.valor de la inversión: Como proyecto central en la nueva área urbana, con el desarrollo de Hunchun City, se espera que haya un espacio de apreciación del 10% al 15% en los próximos 3 a 5 años.
5. Resumen de valoraciones de propietarios
| Dimensión de evaluación | Calificación positiva | Comentarios principales |
|---|---|---|
| Diseño de casa | 92% | Alta utilización del espacio |
| Calidad del proyecto | 88% | Estándares de construcción estrictos |
| Servicios inmobiliarios | 85% | Responder con prontitud |
| Entorno circundante | 90% | vida conveniente |
6. Sugerencias de compra
1. Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, las unidades de dos dormitorios de 80-90㎡ del proyecto son las más rentables. El pago inicial es de aproximadamente 160.000 a 180.000 yuanes, y el pago mensual es de entre 2.500 y 3.000 yuanes.
2. Los compradores de mejoras pueden centrarse en unidades de tres dormitorios con una superficie de 100 a 120 metros cuadrados, especialmente unidades laterales con buena transparencia de norte a sur.
3. Los compradores de inversiones deben prestar atención al progreso de la promoción de inversiones de las instalaciones de apoyo comercial del proyecto. La tasa actual de rentabilidad del alquiler de comercios se sitúa entre el 5% y el 6%.
4. Se recomienda realizar una inspección in situ del entorno circundante, prestando especial atención a las condiciones del tráfico y al impacto acústico durante las horas punta de la mañana y la tarde.
Resumen:Como propiedad inmobiliaria de alta calidad en la nueva zona urbana, Hunchun City Jinyu Capital se ha convertido en una opción popular para los compradores de viviendas locales gracias a sus ventajas de ubicación, completas instalaciones de apoyo y diseño razonable de apartamentos. Aunque el precio es ligeramente más alto que el de los proyectos circundantes, sigue siendo muy rentable considerando la comodidad de vida y el potencial de apreciación futura. Se recomienda que los consumidores que necesiten comprar una casa aprovechen la oportunidad de comprar una casa durante el período actual de estabilidad del mercado en función de sus propias circunstancias.
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