¿Cómo compran los ciudadanos del continente una casa en Hong Kong? Análisis completo de políticas, procedimientos y tarifas
A medida que se profundiza la integración económica entre Hong Kong y el continente, cada vez más ciudadanos del continente están considerando comprar bienes raíces en Hong Kong. Este artículo combinará temas candentes recientes para brindarle una guía de datos estructurados desde los aspectos de restricciones de pólizas, procedimientos de compra de vivienda, detalles de tarifas, etc.
1. Restricciones de la política de compra de viviendas en Hong Kong para residentes del continente (últimas en 2023)
| tipo de póliza | Requisitos específicos | Objetos aplicables |
|---|---|---|
| impuesto de timbre del comprador | 15% del precio de la vivienda | Residentes permanentes fuera de Hong Kong |
| doble impuesto de timbre | 7,5%-8,5% del precio de la vivienda | Comprar una segunda o más propiedad |
| Restricciones hipotecarias | Monto máximo del préstamo 60% | Perceptores de ingresos no residentes |
2. Desglose de todo el proceso de compra de una casa en Hong Kong
| pasos | tiempo requerido | Consideraciones clave |
|---|---|---|
| 1. Seleccione una casa y vea la casa. | 1-3 meses | Se recomienda acudir a través de un agente inmobiliario autorizado. |
| 2. Firmar un contrato temporal | 1 dia | Se requiere un depósito del 3 al 5% |
| 3. Solicitar una hipoteca | 2-4 semanas | La prueba de ingresos de China continental debe certificarse ante notario |
| 4. Firmar un contrato formal | 1-2 semanas | Los abogados participan en todo el proceso. |
| 5. Pagar impuestos y tasas | Dentro de 1 semana | Se requieren fondos adicionales |
| 6. Entrega completa a domicilio | 1 dia | Consultar y aceptar instalaciones de alojamiento. |
3. Descripción general de los detalles de costos (tomando como ejemplo una propiedad valorada en 10 millones de dólares de Hong Kong)
| Partidas de gastos | Monto (HKD) | Descripción |
|---|---|---|
| pago inicial | 4.000.000 | Bajo la condición de hipoteca del 60%. |
| impuesto de timbre del comprador | 1.500.000 | Impuestos adicionales para residentes no permanentes |
| honorarios de abogados | 20.000-50.000 | Dependiendo de la complejidad del caso |
| Comisión de agencia | 100.000 | Generalmente el 1% del precio de la vivienda. |
| Tarifa de tasación | 5.000-10.000 | Requisitos de hipoteca bancaria |
| total | Aproximadamente 5.675.000 | No incluye decoración ni gastos varios. |
4. Análisis de los puntos calientes recientes en el mercado inmobiliario de Hong Kong
Según los últimos datos de octubre, el mercado inmobiliario de Hong Kong muestra las siguientes tendencias:
| área | Precio medio (HKD/pie cuadrado) | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Isla de Hong Kong | 18.000-25.000 | -5,2% |
| Kowloon | 15.000-20.000 | -3,8% |
| Nuevos territorios | 12.000-16.000 | -2,1% |
5. Sugerencias prácticas
1.Prevención del riesgo de tipo de cambio: Se recomienda abrir una cuenta en dólares de Hong Kong y prestar atención a las fluctuaciones del tipo de cambio del RMB.
2.Nota sobre diferencias legales: Hong Kong adopta un sistema de derecho consuetudinario y los términos de los contratos de compra de viviendas son significativamente diferentes a los del continente.
3.Estrategias hipotecarias preferidas: Algunos bancos ofrecen servicios de "hipotecas sobre ingresos transfronterizos", con tipos de interés entre un 0,5% y un 1% más bajos que los productos exclusivos para no residentes.
4.planificación fiscal: Algunos impuestos se pueden evitar creando una empresa en Hong Kong para poseer propiedades, pero se requiere consulta legal profesional.
5.Selección de región: Las áreas emergentes como la estación Kowloon y Tseung Kwan O tienen instalaciones completas y son más rentables que las de la isla de Hong Kong.
Conclusión
Los residentes del continente que compren casas en Hong Kong deben considerar exhaustivamente las restricciones políticas, los preparativos financieros y los costos de tenencia a largo plazo. Se recomienda reservar al menos 6 meses de preparación antes de comprar una casa y consultar a un asesor inmobiliario transfronterizo profesional. A medida que avanza la construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, los bienes raíces de Hong Kong todavía tienen un valor de inversión único, pero es necesario prestar atención a los riesgos de los recientes ajustes del mercado.
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